Пропустить команды ленты
Пропустить до основного контента

Жилищно-коммунальное хозяйство

НОВОСИБИРСК

Муниципальный портал г. Новосибирска  ›  Жилищно-коммунальное хозяйство
Вопрос - ответ
Поиск по ключевым словам
Многострочное поле
В каком банке можно открыть специальный счет?

​Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям Жилищного Кодекса РФ. Частью 2 Статьи 176 Жилищного Кодекса РФ установлены следующие требования: специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.
В случае, если владельцем специального счета является региональный оператор, дополнительным требованием является осуществление кредитной организацией деятельности в пределах территории соответствующего субъекта РФ.
Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях на своем официальном сайте в сети «Интернет»
Информация о тарифах кредитных организаций и процентах на остатки денежных средств ежеквартально обновляется на сайте фонда на странице «Главная\Для специальных счетов\Информация банков»

В рамках, какой программы проводится замена и модернизация лифтов?

В городе Новосибирске капитальный ремонт лифтов проводится в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п. Капитальный ремонт по этой программе проводится не только за счет средств собственников помещений, но и за счет государственной поддержки.

Возможно ли перенести срок капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта, на более ранний?

​Для переноса срока капитального ремонта на более ранний, собственникам помещений необходимо в порядке, установленным постановлением Правительства Новосибирской области от 06.04.2015 № 132-п "Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" направить на рассмотрение постоянно действующей Комиссии, созданной в министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области требуемый пакет документов:

- заявление лица, осуществляемого управление многоквартирным домом, либо уполномоченного решением общего собрания представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома;

- протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переносе сроков проведения капитального ремонта;

- техническое заключение специализированной организации о фактическом состоянии конструктивного элемента и (или) инженерной системы, решение комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности о наличии угрозы безопасности жизни и здоровью граждан либо представление прокуратуры Новосибирской области.

Пакет документов для передачи на Комиссию можно предоставить в управление капитального ремонта жилищного фонда мэрии города Новосибирска (ул. Трудовая, 1, каб.409).

​​
Возможно ли регулирование подачи тепловой энергии при наступлении положительных температур наружного воздуха в отопительный период для обеспечения нормативных показателей температуры воздуха в помещениях жилищного фонда?

Центральное регулирование подачи тепловой энергии осуществляется путём изменения температуры теплоносителя на выводах теплогенерирующих объектов (ТЭЦ), в зависимости от температуры наружного воздуха.
Однако по условиям обеспечения нормативной температуры горячего водоснабжения нижним пределом температуры теплоносителя на выводах теплогенерирующих объектов (ТЭЦ, котельных) является температура не ниже +70°C, для обеспечения температуры горячей воды в точке водоразбора на менее +60°C. При среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8°C, особенно в солнечную погоду, учитывая инсоляцию, в квартирах, расположенных на южной стороне зданий возможен перегрев помещений.​
В силу конструктивных особенностей ЦТП в городе Новосибирске регулирование подачи тепловой энергии для обеспечения нормативной температуры воздуха во внутренних (жилых) помещениях потребителей невозможно.
Если температура воздуха в квартире выше комфортной, целесообразно применение индивидуального регулирования непосредственно на расположенных в квартире приборах отопления. Простейшим способом индивидуального регулирования является обычное отключение приборов отопления.
Установка системы автоматического регулирования  теплопотребления (САРТ) на вводе в дом (в ИТП) позволит в автоматическом режиме регулировать подачу теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, снизить потребление тепловой энергии, во избежании перетопа.
Согласно действующему жилищному законодательству РФ принятие решения об установке дополнительного оборудования (САРТ) на системе отопления многоквартирного дома , объёмах финансирования и сроках выполнения работ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.

​​​​​
Вправе ли управляющая организация взимать с собственников помещений в многоквартирном доме плату за обслуживание домофонной системы?

​Учитывая Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14, от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ, домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме , указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления сногоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.

Если домофон отнесён к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включён в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание общего имущества.

Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесён в состав общего имущества многоквартирного дома (принято соответствующее решение собственников), во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.​

Дом, в котором мы проживаем, признан аварийным и подлежащим сносу. Когда он будет снесен?

Для получения информации о сроках сноса домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, необходимо зайти по ссылке на муниципальный портал города Новосибирска: http://jkh.novo-sibirsk.ru/dilapidated.aspx и получить информацию, либо обратиться в управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска.
 
Адрес: г. Новосибирск, Красный проспект, 34, каб. 415.
Телефон приемной: +7 (383) 227-42-46 
За чей счет должна производиться установка счетчиков на воду в муниципальной квартире? Куда и какие документы необходимо предоставить?

Установка приборов учета в жилом фонде, принадлежащем мэрии города Новосибирска, производится собственником жилого фонда, т.е. мэрией города Новосибирска.
 
 Для осуществления установки приборов учета в муниципальных квартирах нанимателю жилого помещения необходимо обратиться в департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска. При себе иметь паспорт и договор найма.
 
Адрес департамента: г. Новосибирск, ул. Трудовая, дом 1
Телефон для справок: +7(383)228-88-49
1 - 7Далее
Многострочное поле
Что делать в случае обнаружения бесхозяйных инженерных коммуникаций?

​Обратиться в администрацию района (округа по районам) для инициации обследования технического состояния данного объекта инженерной инфраструктуры специализированной организацией. После обследования, администрация района (округа по районам) начинает процедуру признания муниципальной собственности города Новосибирска на данное имущество как бесхозяйное в порядке, утверждённом Постановлением мэрии города Новосибирска от 16.05.2011 № 4074 (ред. От 29.01.2016) "Об утверждении Порядка выявления бесхозяйных недвижимых вещей на территории города Новосибирска и подготовки документов для приобретения права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи".

Решение о том, что данный объект является бесхозяйным, принимается в судебном порядке.

Какие существенные условия должны быть отражены в договоре управления с управляющей организацией?

​Существенными условиями договора управления, заключаемого собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, в сответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление , и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления;

В случае если данные условия не отражены в договоре управления, такой договор управления считается не заключённым.

На официальном сайте департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города http://www.degkh.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе "Управление многоквартирными домами" размещены рекомендуемые условия договора управления многоквартирным домом, разработанные департаментом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

​​​
Вправе ли управляющая организация взимать с собственников помещений в многоквартирном доме плату за обслуживание домофонной системы?

​Учитывая Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14, от 27.04.2011 № 8055-14/ИБ-ОГ, домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме , указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления сногоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона как общего имущества возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.

Если домофон отнесён к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включён в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание общего имущества.

Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества он, во-первых, должен быть официально внесён в состав общего имущества многоквартирного дома (принято соответствующее решение собственников), во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией, либо осуществлять данный вид работ самостоятельно.​

Возможно ли перенести срок капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта, на более ранний?

​Для переноса срока капитального ремонта на более ранний, собственникам помещений необходимо в порядке, установленным постановлением Правительства Новосибирской области от 06.04.2015 № 132-п "Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" направить на рассмотрение постоянно действующей Комиссии, созданной в министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области требуемый пакет документов:

- заявление лица, осуществляемого управление многоквартирным домом, либо уполномоченного решением общего собрания представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома;

- протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переносе сроков проведения капитального ремонта;

- техническое заключение специализированной организации о фактическом состоянии конструктивного элемента и (или) инженерной системы, решение комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности о наличии угрозы безопасности жизни и здоровью граждан либо представление прокуратуры Новосибирской области.

Пакет документов для передачи на Комиссию можно предоставить в управление капитального ремонта жилищного фонда мэрии города Новосибирска (ул. Трудовая, 1, каб.409).

​​
Производится ли установка общедомовых приборов учёта потребления коммунальных ресурсов при проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций?

​Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут быть оплачены за счёт средств от взносов минимального установленного размера, указаны в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации  и статье 14 закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта ..." (далее - Закон НСО № 360-ОЗ).

Состав работ по капитальному ремонту общего имущества, выполняемых в рамках реализации Закона НСО № 360-ОЗ, определён Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счёт средств фондов капитального ремонта, утверждёнными приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 10.02.2016 № 13 (далее - Методические рекомендации). 

Установка общедомовых приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Методическими рекомендациями не предусмотрена.

Предоставляется ли государственная поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, где собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте?

​Согласно статье 189 Жилищного кодекса Российской Федерации серы государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа фомирования фонда капитального ремонта.

 

Порядок предоставления государственной поддержки определён постановлением Правительства Новосибирской области от 15.0.2019 № 2-п "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И УТВЕРЖДЕНИИМЕТОДИКИ ЕЕ РАСЧЕТА И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ"

Уполномоченным органом по предоставлению государственной поддержки, главным распорядителем бюджетных средств, предоставляющим государственную поддержку, является министерство жилищно - коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области.

         Государственная поддержка применяется к видам работ по капитальному ремонту, включённым в региональную программу капитального ремонта текущего года, соответствующего периоду предоставления государственной поддержки.
 

Государственная поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется при наличии мер муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счёт средств местных бюджетов в муниципальном образовании, на территории которого расположен многоквартирный дом.

         Государственная поддержка предоставляется следующим организациям:

1) товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам в случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте и определили товарищество собственников жилья, жилищный кооператив в качестве владельца специального счёта;

2) управляющим организациям в случаях, если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте и определении управляющей организации или регионального оператора в качестве владельца специального счёта;

3) региональному оператору в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также если собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте и определении регионального оператора в качестве владельца специального счёта.

Для получения государственной поддержки организации представляют заявки в Министерство с приложением документов, подтверждающих выполнение условий предоставления государственной поддержки:

Заявления направляются до 01 марта года, в котором будет осуществляться капитальный ремонт многоквартирного дома согласно Региональной программе.

 К письменному заявлению прилагаются следующие документы:

1) при условии формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
а) выписка об объеме начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 1 января года, в котором будет осуществляться капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно региональной программе капитального ремонта (нарастающим итогом с начала реализации региональной программы капитального ремонта), подтверждающая объем поступивших взносов на капитальный ремонт в размере не менее 95% от общего объема начислений;
б) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о проведении капитального ремонта в текущем году по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 3 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ);
в) проектно-сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, в случае, если выполнение указанных работ превышает предельную стоимость, утвержденную постановлением Правительства Новосибирской области;
2) при условии формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:
а) выписка по специальному счету от организации, производящей начисления на капитальный ремонт, содержащая информацию об объеме начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по состоянию на 1 января года, в котором будет осуществляться капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно региональной программе капитального ремонта, нарастающим итогом с начала реализации региональной программы капитального ремонта, подтверждающая объем поступивших взносов на капитальный ремонт в размере не менее 95% от общего объема начислений;
б) информация кредитной организации, содержащая сведения о размере поступивших взносов и произведенных оплатах по специальному счету;
в) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о проведении капитального ремонта в текущем году по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 5 части 5.1 статьи 189 ЖК РФ;
г) проектно-сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме (далее - ПСД);
д) положительное заключение государственной экспертизы ПСД.
 В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме реализуется непосредственная форма управления многоквартирным домом, а также принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и определении регионального оператора в качестве владельца специального счета, заявление на предоставление государственной поддержки подписывает и направляет в Министерство региональный оператор, при этом документы, прилагаемые к заявлению, направляются собственниками помещений в многоквартирном доме в адрес регионального оператора не позднее 30 дней до окончания срока приема заявок Министерством.
Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта?

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме наделены правом выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Предыдущие22 - 28Далее